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"為啥街坊買車位升值了,你租的車位卻在年年漲價?"
這事兒得從三年條件及,我經(jīng)手的小區(qū)里有個業(yè)主咬牙買了車位,當(dāng)初轉(zhuǎn)手賺了8萬。而總在業(yè)主群罵街的老張,租的車位三年漲了四次價。身為物業(yè)老油條,今兒就掰扯清晰車位這筆賬該怎么算。
買與租的生死時速
先看這張對比表,數(shù)據(jù)來自咱們管的六個小區(qū):
名目 | 買車位 | 租車位 |
---|---|---|
5年總付出 | 15萬 | 7.2萬 |
10年收益 | 轉(zhuǎn)手賺10萬 | 多花12萬 |
風(fēng)險指數(shù) | 中 | 高 |
重點在車位配比——戶數(shù)比1:0.8的小區(qū),五年后租金鐵定翻倍。上個月隔壁小區(qū)有個車位拍出28萬,比開盤價漲了133%,這漲幅比存銀行強十倍。
選車位的三大潛規(guī)則
別以為離電梯近就是好坐標(biāo),真正懂行的都這么挑:
產(chǎn)權(quán)證上的筆墨游戲
看清晰公約里這行字:"出讓"仍是"讓渡"。前者是莊重產(chǎn)權(quán)車位,后者可能是人防工程。教你們個狠招:
查不動產(chǎn)登記證號
看發(fā)票名稱是不是含"販賣"字樣
問清地皮采用年限
咱們片區(qū)前年爆雷的樓盤,三百多個車位都是人防工程,業(yè)主當(dāng)初想賣都賣不掉。
貸款買位的智商稅
別被販賣忽悠辦分期,算筆賬就清晰:
這些車位打死不能碰
血淚教訓(xùn)總結(jié)的黑名單:
上周有個業(yè)主圖方便買了充電車位,終局電車自燃把旁邊寶馬燒了,當(dāng)初三家還在打訟事。
物業(yè)不會說的增值秘笈
偷偷告訴你個冷門技巧:雙車位投資法。買兩個相鄰車位,改成子母位出租給商務(wù)車。在咱們高端小區(qū),這種改造位月租能到2500,年回報率9%。不過得先搞定物業(yè)和街坊,這事兒得看情商。
租賃公約的致命破綻
當(dāng)初風(fēng)行的長租公約(20年+)切實是個坑:
最后說點得罪人的
望見「車位促銷送治理費」的廣告快跑!這些都是滯銷車位的套路。真正的好坐標(biāo)早被內(nèi)部消化了,哪輪得到打折賣。記著,早買早安心,但萬萬別信販賣說的「最后三個」,他們抽屜里永遠(yuǎn)有備用鑰匙。
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標(biāo)題:小區(qū)車位該買還是租?十年物業(yè)經(jīng)理說句實話
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